Sıkça Sorulan Sorular

Golden Visa, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı aracılığıyla AB dışı yatırımcılara ve ailelerine verilen 5 yıllık oturma iznidir. Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat imkânı tanır ve yatırım sürdürüldüğü sürece her 5 yılda bir yenilenebilir.

AB dışı vatandaşlar başvurabilir. Yaş, meslek veya dil şartı yoktur. Temiz bir sabıka kaydı gereklidir.

Hayır, yalnızca oturum hakkı tanır. Çalışma izni için ayrı bir başvuru gereklidir.

Evet. Eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri tek bir yatırım kapsamına alınabilir.

Hayır, verilen Golden Visa sayısında herhangi bir üst sınır bulunmamaktadır.

En yaygın yol konut veya ticari gayrimenkul satın almaktır. Dönüşüm ve restorasyon projeleri de uygun kabul edilmektedir.

Yunanistan Golden Visa programında minimum yatırım tutarı bölgeye ve proje türüne göre değişir: Atina, Selanik ve büyük adalarda €800.000, diğer bölgelerde €400.000’dir ve bu iki seçenek için gayrimenkulün en az 120 m² olması şarttır. Ticariden konuta dönüşüm veya tarihi restorasyon projelerinde ise minimum tutar €250.000 olarak uygulanır, ve lokasyon sınırlaması yoktur.

Mülk satın alım, tapu teslim süreci yaklaşık 1,5–2 ay sürer. Bunu takiben Golden Visa başvurusu ve kartların teslim süresi Atina’da 7–12 ay, Atina dışındaki lokasyonlarda ise 3–6 ay arasında tamamlanır.

Hayır, Golden Visa programı kapsamında minimum kalış zorunluluğu bulunmamaktadır. Mülkünüzü dilediğiniz gibi kiraya verebilir ve gelir elde edebilirsiniz.

Evet, belirli şartlar sağlanırsa. Yunanistan Golden Visa programı doğrudan vatandaşlık vermez; ancak vatandaşlığa başvurabilmeniz için gerekli koşulları sağlamanıza imkan tanır. Bunun için Yunanistan’da 7 yıl boyunca her yıl en az 6 ay ikamet etmiş olmanız gerekir. Bu şart sağlandığında vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

Avukatlık, noter, Golden Visa başvuru ücreti, tapu devir vergisi, sigorta ve çeviri gibi ek masraflar bulunmaktadır. Bu giderler toplamda ortalama mülk değerinin yaklaşık %8’i civarındadır.

Satın aldığınız mülkün değerinin %3.09'u dur. Tek seferlik bir ödemedir.

Tüm hukuki süreç yönetimi dahil olmak üzere yaklaşık %1 + KDV.

Noter masrafları yaklaşık %1,3 + KDV, tapu tescil masrafları ise yaklaşık %0,8 + KDV oranındadır.

Ana başvuru sahibi için €2.016, aile bireyleri için ise €166’dır.

Evet, Golden Visa başvurusu ve sürdürülebilirliği için gereklidir. Yaş grubuna göre değişiklik gösterebilir, ancak ortalama €150 civarındadır.

Mülk sahipleri yıllık emlak vergisi (ENFIA) ve varsa kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemektedir.

Ağırlıklı olarak konuma, ve metrekareye göre değişmektedir: Atina Merkez’de €190–€540, Kuzey Atina’da €220–€750, Güney Atina’da ise €250’den başlayıp €1.000+ seviyelerine kadar çıkabilmektedir.

Evet, ancak çok fazla değil. Daha yeni binalar daha yüksek vergi ödeyebilir, fakat en belirleyici faktör konumdur.

Evet. 3 yıldan kısa süreli sözleşmelerde artışlar Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) bağlıdır.

Mülk seçiminden oturma izni onayına ve satış sonrası yönetim hizmetlerine kadar, yatırım ve oturum izni yolculuğunuzun her aşamasında uçtan uca hizmet sunuyoruz.

Yunanistan genelinde 20.000’den fazla mülkten oluşan portföyümüzü sizlerle buluşturuyor; proje, ikinci el mülk, ticari bina ve arsa seçenekleri dahil olmak üzere, bütçenize, yatırım hedeflerinize ve Golden Visa uygunluğunuza göre özelleştirilmiş alternatifler sunuyoruz.

Evet. Vekaletname aracılığıyla avukatınız, son aşama olan Golden Visa randevusuna kadar fiziksel varlığınızı gerektirmeksizin satın alma ve başvuru sürecini sizin adınıza yönetebilir.

Evet. Mülk seçiminden başvurunun hazırlanmasına ve organize edilmesine, avukat yönlendirme ve koordinasyonuna kadar tüm aşamalarda destek sağlıyor, süreci baştan sona yakından takip ediyoruz.

Evet. Yunan bankası hesabı açmanıza, vergi numaranızı (AFM) almanıza ve satın alma için gerekli finansal adımları koordine etmenize destek oluyoruz.

Evet. Atina'da mülk yönetimi hizmeti sağlıyoruz.

Evet, bizim aracılığımızla satın aldığınız mülklere yönelik her türlü desteği, tapu devri sonrası da sağlıyoruz.

Atina ve İstanbul'da ofislerimiz bulunmakta olup çok dilli ekiplerimizle her iki ülkede de yerinde destek sağlıyoruz.